Immobilienkauf auf Sizilien

Die Immobilien auf Sizilien werden grundsätzlich mit demselben Ziel wie überall in der Welt gekauft. Das ist entweder Investition in Grund und Boden oder der Kauf eines Ferienhauses. Sowohl der erste wie auch der zweite Fahl kann für den Käufer oder Investor entweder eine Goldader und Quelle der Freude werden oder ein Risikounternehmen mit einer hohen Chance, seine Gelder zu verlieren. Alles hängt davon ab, wie gut sich der Käufer informiert.

Sizilien gilt bis jetzt als eine zu den besten Hoffnungen berechtigte Region. Das heißt, dass bei dem relativ niedrigen Entwicklungsniveau der Infrastruktur (verglichen mit dem kontinentalen Italien) das Reise- und Investitionspotential der Insel bis jetzt nicht völlig entwickelt ist. In vielen Sizilien-Reiseführern werden die beliebtesten Urlaubsorte wie z.B. Cefalu oder Marsala als „unbekannte Perlen“ bezeichnet.

Was sollte man also wissen, wenn man im Begriff ist, ein Haus auf Sizilien zu kaufen? Zunächst die Tatsache, dass sich die Immobilienpreise in ganz Italien - einschließlich Sizilien - durchschnittlich verdoppelt haben, nachdem Italien ein EU-Mitglied wurde und die Nationalwährung 2002 durch Euro ersetzt wurde. Hohes Wachstum gab es also bereits in den letzten Jahren - für jemand, der heute in Immobilien investieren will, bedeutet dies ein relativ bescheidenes Wachstumstempo in den nächsten ein paar Jahren. Man rechnet heute mit einer Rentabilität der Investitionen in den Hausbau auf Sizilien von immer noch ca. 10-20 % bei Verkauf. Wenn man vorhat, die neuen Häuser zu vermieten, werden Objekte mit etwa 8% Rendite kalkuliert.

Wer beabsichtigt, eine Villa oder ein Appartement für die Ferien zu kaufen, kann dies als Vorteil nutzen: Es gibt keinen Zeitdruck, die Preise laufen nicht mehr weg. Man kann in Ruhe Entscheidungen treffen und ein Haus nach dem eigenen Geschmack auswählen, ohne besonderes Risiko den nächsten Preisstoß zu verpassen. Oder man fährt durch seine Lieblingsregion und sucht in Ruhe nach Schnäppchen.

Heute beträgt der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche in den touristischen Zonen der Insel ca. 2000 Euro. Das unterscheidet sich nicht stark vom Preis in anderen mediterranen Urlaubszielen von Spanien bis Griechenland. Die Hauptstadt von Sizilien, Palermo, gilt überhaupt als eine der preiswertesten unter den großen italienischen Städten. Der Preis für einen Quadratmeter in einem Neubau beträgt hier ca. 2700 Euro/ Quadratmeter. Der durchschnittliche monatliche Mietpreis einer Küstenvilla auf Sizilien macht 1500-2000 Euro pro Woche aus.

Beachten Sie die Tatsache, dass es in Italien einschließlich Sizilien eine spezielle Klassifikation der Wohnfläche gibt. Das wurde gemacht, um ein flexibles Besteuerungsverfahren zu erschaffen. Die Besitzer der Economyklasse-Wohnfläche zahlen weniger Steuer und Kommunalabgaben. Was die Luxuswohnfläche angeht, so wird unter dieser Bezeichnung ein Wohnhaus mit Grundstück von über 3000 Quadratmeter verstanden. Dabei werden Grundstücke der landwirtschaftlichen Bestimmung auf Sizilien nicht als Luxuswohnfläche klassifiziert. Der Gesamtwohnraum der Villa soll über 200 Quadratmeter betragen. Vorher wird auch die Qualität der Innenausstattung vereinbart: je teuer die Materialien und Arbeiten sind desto höher wird das auch besteuert. Zu luxuriösen Wohnungen oder Apartments gehören die mit der Fläche von über 160 Quadratmeter. Die Wohnungen mit der Gesamtfläche unter 160 Quadratmeter werden der Economyklasse zugeschrieben. Das „Flexible“ Steuersystem in Italien bevorzugt Objekte, die nicht fertig gestellt sind … nicht umsonst sieht man deshalb oft unverputzte Häuser, in denen die Besitzer schon seit Jahren leben.

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